花費(fèi)幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)元買(mǎi)了一套房子，收房時(shí)如何保證自己不吃虧?缺乏驗(yàn)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的消費(fèi)者，開(kāi)始想到請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師幫忙。驗(yàn)房時(shí)要檢驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容?驗(yàn)房師是如何驗(yàn)房的?

隨身帶20多件工具　敲墻聽(tīng)聲能知問(wèn)題大小

市民陳先生新房交房，請(qǐng)來(lái)了專業(yè)驗(yàn)房師。驗(yàn)房師隨身攜帶的工具箱里裝滿了各種工具，粗略一數(shù)有20多件。驗(yàn)房師劉師傅說(shuō)，重要的工具有4件：紅外線水平儀、測(cè)距儀、鋼化玻璃檢測(cè)儀、空鼓錘。

劉師傅打開(kāi)水平儀，儀器向墻面投射出一縱一橫兩條垂直的激光，構(gòu)成一個(gè)激光坐標(biāo)。調(diào)整儀器，將坐標(biāo)移動(dòng)到墻角，陰角線和陽(yáng)角線是否垂直，頓時(shí)一目了然。幾分鐘后，水平儀在廚房墻角測(cè)出一條陰角線不垂直，上端與豎直的激光線吻合，而下端有偏差。用卷尺一量，偏差了18毫米，提醒業(yè)主裝修時(shí)注意糾正。不然，擺放衣柜等家具時(shí)，會(huì)與封面不貼合，影響美觀。很多房屋的陰、陽(yáng)角線誤差在三四十毫米，大的竟有70毫米。

劉師傅打開(kāi)衛(wèi)生間的窗戶，掏出一面桿式小鏡，伸到窗外，馬上查出了毛病。窗臺(tái)邊框的密封膠沒(méi)做好。隨后，小劉又用空鼓錘在每一面墻上仔細(xì)敲擊。墻面沒(méi)問(wèn)題，敲擊發(fā)出的聲音比較悶;如果有空鼓，聲音比較脆。小劉一共發(fā)現(xiàn)了10余處墻面空鼓。按新的建筑規(guī)范，墻面不允許出現(xiàn)空鼓。如果空鼓只有巴掌大，可以不管它。空鼓面積太大，裝修后時(shí)間一長(zhǎng)，乳膠漆就會(huì)剝落。

不起眼小盒子很關(guān)鍵　專防衛(wèi)生間電器帶電出事

驗(yàn)房時(shí)，劉師傅都要特意檢查衛(wèi)生間墻壁地面30厘米處是否裝有一個(gè)小盒。這種小盒叫等電位聯(lián)結(jié)端子箱。據(jù)悉，這個(gè)小盒重要。它是專門(mén)用來(lái)防止衛(wèi)生間電器帶電的。裝修時(shí)，將導(dǎo)線一端連在熱水器或洗衣機(jī)等電器的外殼上，另一端連在盒內(nèi)的鐵片上，一旦電器外殼帶電，家里的空氣開(kāi)關(guān)馬上就會(huì)跳閘，保護(hù)家人安全。按規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須做這個(gè)裝置。如果沒(méi)做，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商增加。

驗(yàn)出毛病開(kāi)發(fā)商認(rèn)賬　“無(wú)病房子”難得一見(jiàn)

驗(yàn)房師給房屋驗(yàn)出毛病后，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)進(jìn)行整改。之后，業(yè)主還可請(qǐng)驗(yàn)房師進(jìn)行復(fù)查，看到底整改質(zhì)量如何。正因?yàn)槿绱耍_(kāi)發(fā)商對(duì)驗(yàn)房師的結(jié)論不敢馬虎，以免砸了自己公司的牌子。

　劉師傅介紹，他們驗(yàn)房后，曾幫不少業(yè)主討回說(shuō)法。當(dāng)5年驗(yàn)房師，劉師傅驗(yàn)過(guò)的房屋有數(shù)千套。他說(shuō)他經(jīng)手的房子沒(méi)有問(wèn)題的只占很小一部分，大多存在或多或少的毛病需要改進(jìn)。