想要將自己的房子賣出一個好價錢，第一步就需要給房屋估價。那么，房子應當怎樣估價才比較合理正確呢？

作為賣家，總想著將房子賣出一個很高的價格，但是問題是，房子不是你想賣多少就能賣多少。決定房子市場價值的因素很多，甚至房子終的成交價也不一定就是其真正的市場價。

很多人認為政府會對房屋有一個評估價，但是，政府的評估價主要是政府用來征收地稅的依據，無論實效性還是準確性，都是要大打折扣的。

那么究竟如何給房屋估價呢?

相關數據顯示：房子在掛牌的初2-3周內是容易成交的，21天之后，潛在買家的興趣和購買誠意開始直線下降。所以，想要成功順利的賣出房子，就需要在上市的前3周吸引到合適的買家。叫價過高可能會導致真正的買家流失，叫價過低可能會造成周邊賣家恐慌，導致大家紛紛，引發惡性競爭，終誰都不能賣出。

想要給自己的房子估價，有哪些常規的估價方法呢?

1.對比在賣房屋的價格

所謂的房屋，在空間范圍在500米之內而不超過1公里佳。這樣兩棟房屋所處的小環境，地理位置，比如離，超市，公交車站等的遠近都比較相似。兩者比較的時候，首先是房間面積，數量和所占土地面積的差異好在10%-15%之間，超出這個范圍就要做增/減價格的調整;然后重點考慮建筑年限，朝向，土地寬窄，是否臨路，室內裝修材料，屋頂，鍋爐年限等，然后對價格逐一做出修正。

如果你想要給自己的房子一個更好地房屋定價，那么，在掛牌之前應該對周圍能和你競爭的在賣房屋實地考察一遍，并且需要留意以下細節：

1) 每家房子吸引你的地方，和你不喜歡的地方;

2) 你對每個在售房屋需要改善和提高的意見;

3) 假定你是買家你認為每個房子的價格怎樣，你愿意出多少錢買?

4) 一定不要忘記，賣方可以隨意要價，不排除個別賣家要了天價的情形出現。

經過以上實地走訪，你對你房子的實際價值會有一個更為客觀的判斷!

2.對比已售出房屋的價格

想要估價的話，不只是可以看正在售的房子的價格，還可以了解近3個月內已經售出房屋的價格，再結合以下的市場情況定價，這樣其實更有參考意義和價值。一般來講：

1) 買方市場——市場冷淡，供大于求的情況下，要價一般要低于參考房屋價格的5%左右;

2) 賣方市場——市場活躍，供不應求的情況下，要價應高于參考房屋價格的10%左右;

3) 在市場比較平穩的情況下——應基本按照參考房屋價格的定價。

3.成本加成法

一些地方很可能近幾年內都沒有成交紀錄，那么可以計算自己買進和持有成本再加上這個社區的平均漲跌幅得到一個市場價。

4.主觀定價法

如果你的房子是獨一無二，有自己的特色，那么賣家相對具有定價權，可以根據自己的意愿來定價。但是這樣的定價方法也有一些缺點，如果你的定價太高，也沒有買家喜歡的話，你的房子就很可能受到大家的冷落。

5.綜合法

可以將以上4種方法綜合起來，并在房屋正式上市前利用龐大的社交網絡和廣告宣傳支持進行市場測試，在測試后再進行修正，后得到一個精準的定價。