當我們買到一套心儀的房子時，我們往往覺得房子好像和銷售面積有所差別，這個時候我們就要學會如何計算房屋銷售面積和建筑面積，了解房屋銷售和建筑面積計算規則。
一、房屋銷售面積計算規則
根據有關規定，商品房按套或單元出售，商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。其中，各套（單元）的公用建筑面積分攤系數乘以套內建筑面積，可得到買房人應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積＝套內建筑面積*公用建筑面積分攤系數。
同時，套內建筑面積等于套內使用面積、套內墻體面積與陽臺建筑面積之和。套內使用面積計算較為簡單，套內墻體面積和陽臺建筑面積則好找專業測繪機構幫助測量。
公用建筑面積主要由以下兩部分組成：
（１）垃圾道、變電室、電梯井、樓梯間、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
（２）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
綜上所述，商品房銷售面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積＋公用建筑面積分攤系數*套內建筑面積。
二、房屋建筑面積測算標準
房屋建筑面積包括挑廊、陽臺、地下室等，且結構牢固、2.20米以上、具備有上蓋的 性建筑。按房屋外墻勒腳以上各層外圍水平投影面積可以計算得出房屋建筑面積。
房屋建筑面積計算應依據一些重要規則，具體如下：
（１） 性建筑單層房屋按一層計算建筑面積。如帶有部分樓層者，符合一般規定的應計算建筑面積。
（２）多層和高層房屋，按各層建筑面積的總和計算。
（３）穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內的回廊部分，在2.20米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。
（４）房屋內的技術層在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計算。
（５）樓梯、樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。
三、小結
對我們心愛的房子，我們拿到手的 件事情就應該測量房子銷售面積和建筑面積，確保自己合法權益未受到侵害。具體測量也可以尋找專業測繪機構進行，可得到準確的數據。
