房屋開(kāi)工面積與房屋建筑面積雖然是同一塊土地動(dòng)工的工程，但是兩種建筑面積不是同一個(gè)建筑面積范圍，還有其他的不同之處，看看知識(shí)里面怎么解釋。

房屋開(kāi)工面積

１·房屋開(kāi)工面積是指開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)開(kāi)發(fā)的地皮上施工建設(shè)的房屋建筑面積，需要在申請(qǐng)期之內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。

２·房屋開(kāi)工面積是指本次申請(qǐng)開(kāi)工的工程，不包括上一期沒(méi)有完成的工程自然跨度到本次工程的施工，以及上期已經(jīng)因?yàn)榉N種原因停建，在本次工程由重新開(kāi)工建設(shè)的房屋。

３·房屋開(kāi)工的開(kāi)工日期以正式打基礎(chǔ)或是破土動(dòng)工為其實(shí)時(shí)間，在申請(qǐng)的建設(shè)報(bào)告時(shí)間內(nèi)完成施工。

房屋開(kāi)工面積與房屋建筑面積區(qū)別

１·定義上的區(qū)別。房屋的建筑面積是房屋建設(shè)時(shí)的套內(nèi)建筑面積加套外上公攤面積。而房屋的開(kāi)工面積就是房屋建筑面積的全稱(chēng)。

２·范圍的區(qū)別。房屋的開(kāi)工面積在施工的過(guò)程中還要在算上兩種面積：就是前期的工程 的未完成的建筑面積以及上期停工又在本期施工重新建設(shè)的建筑面積。房屋的建筑面積在施工的時(shí)候只是本期建筑房屋的建筑面積，與上一期的建筑面積和以后可能 的建筑面積都沒(méi)有關(guān)系。

３·計(jì)算方法的區(qū)別。房屋的建筑面積中低于２．２米的建筑面積·飄窗的窗臺(tái)板面積·自用出售的停車(chē)位·以及開(kāi)發(fā)商建設(shè)出售的自用房屋等等都是不計(jì)入房屋的建筑面積的，而且開(kāi)放式的陽(yáng)臺(tái)·沒(méi)有頂蓋的室外樓梯等等按照水平投影面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。在房屋的開(kāi)工面積中的小區(qū)內(nèi)的建筑面積都是全值計(jì)入建筑面積的，不計(jì)入房屋建筑面積的計(jì)入房屋的開(kāi)工面積。

４·收費(fèi)的區(qū)別。房屋的建筑面積是購(gòu)房者繳納稅費(fèi)的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商繳費(fèi)的建筑面積是房屋的開(kāi)工面積。

房屋的開(kāi)工面積是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)建設(shè)的建筑面積，而房屋的建筑面積是經(jīng)過(guò)建設(shè)時(shí)的實(shí)地測(cè)量規(guī)劃，日后由相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收的面積。在開(kāi)發(fā)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)對(duì)顧客說(shuō)我們的施工面積是多少多少，規(guī)模有多大，那只是開(kāi)發(fā)商的幌子，因?yàn)檫@里還包含其他的面積是與購(gòu)房的戶(hù)主是沒(méi)有關(guān)系的。

房屋開(kāi)工面積與房屋建筑面積的區(qū)別經(jīng)過(guò)知識(shí)的了解，相必大家都已經(jīng)比較明白了，所以日后在進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，不要聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的一面之詞。