房屋拆遷面積的賠償范圍都有什么？拆遷面積是房屋所涉及的建筑面積，不是以某一個(gè)建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，而是根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定。房屋的拆遷面積與房屋的確權(quán)面積的區(qū)別有什么？看看知識(shí)里面的介紹。

房屋拆遷面積的賠償范圍

１·第一類是房屋的拆遷面積賠償范圍是房產(chǎn)證上的房屋建筑面積。沒有房產(chǎn)證的房屋，且建設(shè)時(shí)間在１９８１年以前的，拆遷單位會(huì)找專業(yè)的測(cè)繪人員對(duì)房屋的實(shí)際面積重新測(cè)量，拆遷面積以新測(cè)量出來的房屋建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)。

２·房屋的面積有房產(chǎn)證上的建筑面積和土地使用證上的土地占用面積兩種面積。房屋的建筑面積沒有土地證上的土地占用面積大的，是按照土地使用證上的占地面積作為拆遷的面積計(jì)算。對(duì)于臨時(shí)搭建的使用空間的面積·閣樓的面積·實(shí)際建筑面積大于房產(chǎn)證上的建筑面積的視實(shí)際情況而定，不一定是否算是拆遷面積，這要看各地的標(biāo)準(zhǔn)。但是其中存在的違章建筑都是不計(jì)在拆遷面積范圍之內(nèi)的，所以想要趁此機(jī)會(huì)多收拆遷款是不可能的。

３·沒有房產(chǎn)證的房屋拆遷是以其他的產(chǎn)權(quán)方式計(jì)算的，例如購(gòu)房合同等等，房屋的實(shí)際建筑面積小于相關(guān)證明的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

４·拆遷的房屋需要在房屋的拆遷款具體落實(shí)到拆遷戶的才可以進(jìn)行拆遷，否則視為違法拆遷。

拆遷面積與確權(quán)面積的區(qū)別

１·房屋的拆遷面積是據(jù)實(shí)際情況而定的，沒有一定的標(biāo)準(zhǔn)，且與土地使用證上的面積也是息息相關(guān)的。房屋的拆遷面積一般是不需要重新測(cè)量的，而是依據(jù)房產(chǎn)證上的面積·土地使用證上的面積·購(gòu)房合同上的面積等等為準(zhǔn)，只有需要重新測(cè)量的才會(huì)以測(cè)量面積為準(zhǔn)

２·房屋的確權(quán)面積就是房屋的建筑面積，房屋的建筑面積一般都是開發(fā)商去測(cè)量的，不需要購(gòu)房者在去重新測(cè)量，購(gòu)房者可以測(cè)得的面積就是房屋內(nèi)部的使用面積，房屋的建筑面積是一定的數(shù)目，而且在房產(chǎn)證上都會(huì)有記載，日后出售依據(jù)的也是房產(chǎn)證上的面積，與房屋的土地使用證上的占用面積無關(guān)。房屋的建筑面積是不可以更改的，也不需要再次出售的時(shí)候重新測(cè)量。

房屋拆遷面積的賠償范圍在知識(shí)里面已經(jīng)做了簡(jiǎn)單的介紹，不知道對(duì)您有多少幫助？房屋的拆遷面積與房屋的建筑面積有著直接的關(guān)系，但不是依據(jù)房屋的建筑面積而定。