廠房和一般的住宅一樣，是咱們現(xiàn)實(shí)生活中常見的房屋類型，不過相對于一般的住宅來說，廠房也具有一定的特殊性，例如在土地使用權(quán)的期限上，它就與一般的住宅不同。那么標(biāo)準(zhǔn)廠房能否出售?標(biāo)準(zhǔn)廠房出售要交哪些稅?

一、標(biāo)準(zhǔn)廠房能否出售?

事實(shí)上，標(biāo)準(zhǔn)廠房，只要是符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，不存在違法建筑的情況，且已經(jīng)取得了相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書，都是可以用于出售的。

二、標(biāo)準(zhǔn)廠房出售要交哪些稅?

1、契稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之三。個(gè)人購買普通住房(注意區(qū)分普通住房和非普通住房)減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時(shí)征收百分之一。買方繳納。

2、印花稅：成加價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的千分之一。現(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)減免不予征收。買賣雙方各支付一半。

3、個(gè)人所得稅：差額的百分之二十。個(gè)人出售住房可以選擇以成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。

4、營業(yè)稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之五。現(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)按照差額征收。個(gè)人出售自住滿兩年住房的免征營業(yè)稅。賣方繳納。

5、副食品調(diào)控基金、附加費(fèi)、地方附加費(fèi)、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)。這四類費(fèi)用依附于營業(yè)稅產(chǎn)生，不會(huì)很多，為了方便計(jì)算可以直接算成是成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的千分之五。賣方繳納。

6、土地稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之一點(diǎn)二。現(xiàn)行規(guī)定免征。房地產(chǎn)管理部門：房屋交易登記費(fèi)：80元每套。買方繳納。房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：6元每平米。買賣各半。國土管理部門：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納。如果賣方是凈收則這些費(fèi)用都由買方承擔(dān)的，如果買賣合同沒有約定由誰支付則應(yīng)該按照國家規(guī)定執(zhí)行。你在申報(bào)稅收的時(shí)候可以降低交易價(jià)格，但是不要低于成都政府的指導(dǎo)價(jià)申報(bào)。估計(jì)現(xiàn)在成都政府指導(dǎo)價(jià)在1600元每平米左右。

標(biāo)準(zhǔn)廠房能否出售?標(biāo)準(zhǔn)廠房出售要交哪些稅?不難看出，雖然標(biāo)準(zhǔn)廠房在性質(zhì)上與一般的住宅是有所區(qū)別的，但是在所涉及的稅費(fèi)方面，標(biāo)準(zhǔn)廠房出售所涉及到的稅費(fèi)卻是與一般的住宅出售涉及到的稅費(fèi)是大致相同的，只是在繳納的比例上可能存在一定的差異。當(dāng)然，這一點(diǎn)，在咱們買賣標(biāo)準(zhǔn)廠房時(shí)也是需要格外注意的。