在房屋買賣的交易市場(chǎng)上我們經(jīng)常聽(tīng)到這樣的字眼，大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)，也是就是我們常說(shuō)的買主對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)年限，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的年限有七十年的，有四十年的，也有五十年的，也就是人們對(duì)房屋的使用權(quán)限是有時(shí)間限制的，其中為常見(jiàn)的是就是七十年　的房屋產(chǎn)權(quán)，那么七十年房屋產(chǎn)權(quán)開(kāi)始時(shí)間應(yīng)該怎樣計(jì)算的？七十年使用房屋之后又當(dāng)怎樣處置？今天我們就來(lái)看看七十年房屋產(chǎn)權(quán)開(kāi)始時(shí)間的計(jì)算方式。

房屋產(chǎn)權(quán)開(kāi)始時(shí)間計(jì)算之具體規(guī)定

在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的高年限是：居住用地７０年。購(gòu)房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在７０年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開(kāi)發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流通。

商品住宅從開(kāi)發(fā)到銷售的周期一般在１～３年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)住宅時(shí)間的長(zhǎng)短而縮短。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開(kāi)發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長(zhǎng)的時(shí)間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項(xiàng)目，購(gòu)房者必然面臨明顯的“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”。

房屋產(chǎn)權(quán)開(kāi)始時(shí)間計(jì)算之具體時(shí)間

房屋的使用權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商取得土地使用證之日算起。購(gòu)房者在買商品房時(shí)，房?jī)r(jià)中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時(shí)也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開(kāi)發(fā)商取得土地使用證之日算起。只不過(guò)，在商品房買賣過(guò)程中，土地的使用權(quán)人由開(kāi)發(fā)商變?yōu)橘?gòu)房者。如果開(kāi)發(fā)商在３年前就取得了土地證，那么這套商品房的土地使用時(shí)間就是從３年前開(kāi)始算的，您購(gòu)買了這套商品房，無(wú)形中土地使用期限就減少了３年。當(dāng)然，商品房的實(shí)際使用年限不太可能完全達(dá)到法定高土地使用年限。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目整個(gè)開(kāi)發(fā)流程下來(lái)，即使一切順利也往往需要兩三年時(shí)間，可以說(shuō)，實(shí)際使用年限比法定高年限少５年之內(nèi)，都可視之為正常情況。

房屋產(chǎn)權(quán)開(kāi)始時(shí)間之到期處理方式

土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

根據(jù)以上敘述，其實(shí)從房屋產(chǎn)權(quán)開(kāi)始時(shí)間算起，所謂的七十年產(chǎn)權(quán)或者五十年四十年產(chǎn)權(quán)在實(shí)際的操作過(guò)程中是很難實(shí)現(xiàn)的，購(gòu)房者需在購(gòu)買之前對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)多做了解，選擇適合自己的。