大家購(gòu)房時(shí)，都會(huì)購(gòu)買(mǎi)商品房的房屋，這類(lèi)房屋都是由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，在提供銷(xiāo)售，所以購(gòu)買(mǎi)房屋后，遇到商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)這都是大家關(guān)心的話(huà)題，下面由小編為你解答。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽證　　

購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)查核該開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，很多開(kāi)發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。售房時(shí)如果開(kāi)發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對(duì)購(gòu)房人構(gòu)成法律障礙，影響購(gòu)房人的順利購(gòu)房。

１、開(kāi)發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)是否有保障，商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可等。有土地使用年限的是出讓土地使用權(quán)，沒(méi)有使用年限的是劃撥土地使用權(quán)，而劃撥土地是不能用于商品房開(kāi)發(fā)的。

２、注意查看賣(mài)方的“一照”、“　兩書(shū)”、“五證”

①“一照”：即企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

②“兩書(shū)”：即商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明書(shū)。

③“五證：即國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)（外）銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證。其中重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。尤其要注意有些開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證冒名頂替。

３、商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料一般為要約邀請(qǐng)，不視為合同的條款，但是開(kāi)發(fā)商就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定。

４、合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力，常有的合同附件包括所購(gòu)房屋平面面積圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書(shū)、裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等，對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議的條款也常常列為合同附件，對(duì)合同的附件應(yīng)當(dāng)給予足夠的重視。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)

商品房簽約成功同時(shí)生成合同自編號(hào)，并自動(dòng)與房地產(chǎn)主管部門(mén)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)機(jī)備案生成合同備案號(hào)。合同備案號(hào)是網(wǎng)上查詢(xún)的必要條件。你在簽合同時(shí)當(dāng)?shù)氐姆课輦浒笐?yīng)該會(huì)以短信的方式發(fā)送你合同備案號(hào)以及查詢(xún)的網(wǎng)址。

以上就是關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)的相關(guān)資料，房屋買(mǎi)賣(mài)合同和房屋買(mǎi)賣(mài)編號(hào)已經(jīng)是購(gòu)房的后幾步，這也意味著整個(gè)交易的完成，購(gòu)房者也不要忽視它的重要性，希望我所整理的資料，對(duì)也你有所幫助。