在中國,二手房擁有相對于一手房更加便捷的交通,不用自己裝修,甚至還配套有家具家電,位置較一手房更好,還可以拎包直接入住,周邊的醫院等公共設施也更加完善。在這么多的誘惑之下,為什么還有那么多人不敢選擇二手房呢?其實,其中一個很重大的原因便是因為有產權年限的存在。想必很多朋友都知道吧,在中國,雖然房屋的使用權是歸屬于房主的,但是建造房屋的土地權確實歸屬于國家的,普通住宅的土地使用權只有70年,商業性用地的使用權只有40年,誰又愿意用同等的價格去購買已經被花去了好多年的二手房呢?
不難看出,房子產權在中國是一個棘手的問題,雖然從政策角度來講,房屋的土地使用權到期之后是可以續約的,但是在辦理上似乎還沒有明確的規定。那么放眼各國,其他國家的房產政策又是怎樣的呢?咱們不妨以上的超級大國美國為例,來說說這個問題吧!美國房子產權年限是多久,有什么條件?
首先,咱們說說美國房子產權年限的問題,據美國相關法律規定,美國房子產權是永久的,和中國不一樣,美國房子產權是沒有年限限定的。不過在這種永久性擁有的前提下,也是有條件的,美國的房主每年都需要交納房地產稅,來換取房子的永久擁有權。房地產稅是美國地方政府的一項傳統稅收。地方政府根據各自實際情況來確定稅率并依法征收,而稅收主要用于民眾所在區域的及公共服務支出。
不過美國房地產稅的繳納和中國不一樣,在中國,繳納相關稅費的流程是很麻煩的,甚至需要攜帶相關證件,到相關部門排隊進行繳納,不過在美國卻不一樣,在美國交納房產稅手續簡單。通常,地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內將房產稅額通過支票和納稅通知的回執寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網上支付。
那美國每年要繳納的房地產稅高不高呢?據悉,美國房地產稅的收費標準為房產估價乘以一個稅率,這個稅率大約是0.8%-3%。州政府相關部門每年定期對房地產價值進行評估,以此作為征收房地產稅的依據。
