盡人皆知，房子是建立在宅基地之上的，而村民對宅基地僅有使用權(quán)而沒有權(quán)，這是由中國集體土地制所決定的。因為中國法律規(guī)定嚴禁買賣宅基地。而關于其上的房子是不是能夠買賣并沒有清晰規(guī)則。依據(jù)司法實踐以及法理邏輯，農(nóng)村房屋買賣合同注意事項要清楚，房子要買賣有必要具有以下條件：

１、受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員；

２、受讓人沒有別的房產(chǎn)；

３、該轉(zhuǎn)讓房子締造合法，是通過贊同締造的，而且該受讓房子有必要契合本地規(guī)則的規(guī)范；

４、房屋買賣應當請求并經(jīng)集體經(jīng)濟組織贊同贊同。

除此之外的別的狀況，房子原則上是不能夠買賣的，比方城鎮(zhèn)居民因為不是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，是不允許采購房子的。

二、農(nóng)村房屋買賣合同注意事項有哪些？

購買房子時，有必要滿意上述采購房子的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項：

１、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面贊同。

２、如系共有房子，有必要征得別的共有人贊同。

３、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等有關材料的原件。

４、應到產(chǎn)權(quán)掛號部分檢查房子產(chǎn)權(quán)是不是存在瑕疵：如是不是存在抵押等擔保、是不是有人民法院采納查封等產(chǎn)業(yè)保全措施。

５、應締結(jié)書面買賣合同、并處理批閱、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由有關職能部分批閱，并處理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應到房產(chǎn)管理部分依法處理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

以上就是關于房子是不是能夠買賣，以及農(nóng)村房屋買賣合同注意事項等疑問。房屋買賣是一個比較復雜的疑問，因為法律上并沒有十分清晰的規(guī)則，各地在確定房屋買賣合同效能疑問上有不一樣的判例。盡管如此，在采購房子時，仍是有必要慎重思考，此外還要思考各地往常判例怎么。因而，假如有必要，能夠咨詢一下本地的房地產(chǎn)律師，以更清楚地了解本地的狀況以及房屋買賣的前景。