二手房買賣過程中，哪些情形可能會撤銷合同并退房呢？為了防止購房者退房，售房者一定要注意。
1.出租過程中的房屋。
如果賣家在出售房屋之前并未事先與承租方協商，則很有可能會因為承租人行駛該權利而導致房屋買賣無法繼續進行。
2.被查封或者作為抵押物的住宅。
被司法機關查封及作為抵押物的房產，如需出售則必須征得司法機構或者抵押權人的同意，并取得同意出售相關證明，或者通過償還債務等方式注銷抵押之后再出售。
3.房屋權利人眾多，但未取得權利人同意而出售的房產。
共有住房的同住人，以及共同財產等，如果分割方式未能協商一致，也無法順利交易。
4.房屋存在質量問題。
如果存在建筑質量問題影響到居住，以及因為建設年代久遠而影響到貸款申請，如未如實告知，可以撤銷合同。
5.存在違章建筑的房產。
如果房屋結構被更改，而且被政府部門限期整改，但賣家在并未恢復原狀的情況下便出售房產，買家也可以考慮要求對方退房。因為此類房產可能在改動過程中破壞了承重結構，存在安全隱患。
以上是售房者賣房需要避免的問題，作為購房者如果做好預防工作，也能夠降低風險。這樣做，相比事后追責，提前預防能夠降低不少成本，比如時間、精力等。
總之，不管是賣家，還是房產中介，都應該履行如實告知購房者的義務，比如房產的權屬狀況、質量問題，以及發生在房屋內有可能會影響到居住者心理的突發事件等等。
現實中，售房者由于售房心切，或者業績壓力，賣家和中介往往會選擇“利己”，從而導致出現隱瞞不報、避重就輕的做法。為了規避風險，購房者自己也要做一些預防工作。
1.購房者可以在買賣合同中約定補充條款，就質量、權屬、“兇宅”等問題約定違約責任。
2.簽訂合同之前，可通過社區、周圍鄰居等渠道了解房屋情況，以避免買到質量差、存在權屬糾紛的住房甚至“兇宅”。
3.簽訂合同時需要留意。售房者很有可能在補充協議中約定了問題房子的內容，但是如果購房者自己大意簽了字，很有可能會吃虧。
