近，筆者接觸到多起二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，其中大部分與 《房地產(chǎn)居間協(xié)議》 簽署過(guò)程的不規(guī)范有很大關(guān)系。

不少當(dāng)事人往往只關(guān)心房屋買(mǎi)賣(mài)中的房?jī)r(jià)、面積、交房時(shí)間等主要條款，而忽略了合同的其他方面，至少應(yīng)當(dāng)做到以下幾點(diǎn)：

第一，簽約時(shí)要審核對(duì)方身份，并審查中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

簽約時(shí)應(yīng)盡量弄清楚對(duì)方的身份，保留身份證復(fù)印件等，并且審查中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，網(wǎng)上搜索下中介機(jī)構(gòu)是否有過(guò)多的負(fù)面報(bào)道。

第二，簽約時(shí)應(yīng)仔細(xì)看合同條款。

簽合同是很?chē)?yán)肅的事情，因?yàn)橐坏┰诤贤虾灹俗志鸵芎贤s束，違反合同就要承擔(dān)法律責(zé)任。因此，二手房交易雙方在簽約時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看合同條款，有疑問(wèn)時(shí)應(yīng)該要求中介公司解釋清楚，并記載在合同中。

只有確定自身能夠履行的條款方能簽署。而對(duì)于自己難以履行的條款要注意其違約責(zé)任是如何約定的，看自己能否承受再?zèng)Q定是否簽署。

此外，合同是一式多份，簽約人一定要查看三份合同內(nèi)容是否一致。

第三，簽約時(shí)盡量不要留空白條款。

現(xiàn)在幾乎的中介公司都提供格式性的房地產(chǎn)居間協(xié)議，其中有許多條款是要求簽署方在簽約時(shí)填充或選擇。

針對(duì)這一特點(diǎn)，二手房交易雙方在簽約時(shí)一定要對(duì)這類(lèi)需填充或選擇的條款逐一進(jìn)行確定，盡量不要留有空白條款，以防止日后被他人違規(guī)利用。

第四，簽約時(shí)不要只簽后一頁(yè)。

現(xiàn)在的合同很多都不止一頁(yè)，作為簽約一方在簽約時(shí)應(yīng)該在每一頁(yè)上都簽字，以防止未簽字的合同被“偷梁換柱”。

如果合同有修改的地方，簽約方應(yīng)該共同在修改處簽字以表示確認(rèn)。

第五，簽約后應(yīng)拿合同原件。簽約后作為合同一方，當(dāng)然有權(quán)保有一份合同原件，并且協(xié)議上往往都是這樣規(guī)定的。但實(shí)務(wù)中有些中介公司在當(dāng)事人提出該項(xiàng)原本合理且合法的要求時(shí)，往往會(huì)以另一方或中介公司未簽章為由不給當(dāng)事人合同原件。

在此情況下，簽約人至少應(yīng)要求中介公司提供一份復(fù)印件，并要求中介公司在復(fù)印件上簽章或中介經(jīng)辦人員簽字，同時(shí)應(yīng)與中介公司確定其何時(shí)提供合同原件。

在此提醒二手房交易的當(dāng)事人，在簽署房地產(chǎn)居間協(xié)議過(guò)程中千萬(wàn)不要忽視上述細(xì)節(jié)性問(wèn)題。

在交易過(guò)程中遇有疑問(wèn)時(shí)可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，也可以在簽約前請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師幫助把住簽約這一關(guān)，以避免風(fēng)險(xiǎn)。