根據可靠消息透露,現在全國住房庫存90億平米,得消費七年才能消化完畢。該消息在市場上傳得正盛,不少資深中介人士表示,該消息與全國寬松的樓市政策背道而馳,落地機會不大,若評估價不提高,則影響不大。一旦2改5評估價提高,深圳將迎來一場冰凍期。
經濟工作會議也對商品房給予 的關注,住房對相關產業的帶動,和經濟發展速度,和居民就業,和居民收入,和政府財政收入等關系太大了。
對于住房建設的調控,對滿足住房的需求,哪個國家都不敢等閑視之,調控不好就出問題。
問題是,到底該怎么調控,政府調控和市場調控怎么擺布,政府怎么利用調度市場調節的作用,政府怎么樣做到既不缺位又不越位,這文章可就大了。
現在,積壓這么多房子,是政府管控的問題,還是市場調節的問題?
按說,政府只要保住低收入者有房住就行,把廉租房經適房低價優惠房,做足做好,這是本分,這是政府的管控所在。
至于商品房,交給市場,由供求關系,由價值規律調節,應該沒問題。因為房子是一種特殊的民生產品,政府當然不能置之不管。關鍵是政府管什么,不管什么。
政府要做的是,做好規劃,制定標準,打造出有利益房地產市場健康發展的政策環境、法制環境,公開公平競爭的環境,堵死尋租空間,鏟除腐敗,在土地、環保、質量等方面嚴看嚴管。
其它的,政府就不要管了,交給市場去管。如果房價較長時期飛漲,價格遠遠高于價值,依然供不應求,樓市依然紅火,如果房子總量較多積壓,供大于求,依然還有人在拼命蓋房子買房子,如果房價較長時間低迷,依然還有人在這里。這絕不是市場的錯誤,肯定是政府的政策管控出了問題,肯定是政府該管住的沒管住,該管好的沒管好,該讓市場管的沒讓市場管。
商品房它的主要屬性是商品,把它放到市場上競爭生存,自然會優勝劣汰,離不了大譜。
政府重點做好保障房,該保的保住。現在的問題是,該保的沒保住,該交給市場的沒放給市場。只要政府不尊重市場規律,不相信價值規律,只要政府擠占了市場的權限,房地產市場肯定出問題。
由此推知,當房地產市場出現問題了,也許就是政府的法律政策環境出了問題。恐怕這也是這是當前房地產市場,應該糾偏,應該反思的問題!
