國家稅務總局和財政部聯合印發關于營改增后房產稅、契稅、個人所得稅計稅、土地稅依據問題的通知，在通知中明確將營業稅改為征稅后契稅、個人所得稅計稅、房產稅和土地稅依據有關問題事項，那么銷售不動產稅的計稅依據是什么呢，銷售不動產稅的征收范圍是什么呢？

銷售不動產稅的計稅依據是什么

１、按買賣成交價格來計算，買賣成交價格時經過雙方敲定而形成合同，稅務機關以此合同上的買賣價格為據直接計算契稅計稅。這種契稅計稅方式主要適用于房屋買賣、土地使用權出售、國有土地使用權出讓。

２、根據房屋的市場價格計算，土地和房屋價格絕不是不變的，比如，北京在2008年奧運會主辦城市之后，北京的地價不斷飆升。該地段的房屋贈送、土地使用權贈送時，房屋買賣契稅計稅依據是按照市場價格而不是按照土地或房屋原值。

３、依據房屋或土地交換差價定稅，隨著現在二手房市場興起，房屋交換逐漸走入普通百姓的生活。如果Ａ房價格60萬元，B房價格70萬元，如果將A、B兩房交換，那么契稅計稅的計算就是兩房差額，就是10萬元。土地使用權交換也是要依據差額的，如果等額交換時差額為零，意味著交換雙方均免繳契稅計稅。

４、按照當時土地 定價，其實這種情形是不常遇到。如果在2000年，國家以劃撥方式把甲單位的土地使用權給了乙單位，3年后經過國家許可，乙單位可以把該土地轉讓。那么，乙單位就要補交契稅計稅，繳納契稅依據就是土地 ，也就是乙單位出讓土地使用的所得。

銷售不動產稅的征收范圍

１、銷售不動產稅征收范圍稱房產稅課稅范圍，具體指開征房屋房產稅的地區。房屋房產稅暫行條例規定在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體范圍征稅房產稅，由各省、自治區、直轄市人民政府確定房產稅征收范圍。

２、房產稅征收范圍：房屋房產稅并不是對的房屋都征稅房產稅，而不僅僅是對城鎮的商品房、經營性房屋征稅；

３、房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或者房屋租金收入為計稅依據，向房屋產權人征收的一種房屋財產稅，也是一種財產稅，那么就是直接稅；

以上就是關于銷售不動產稅的計稅依據是什么，以及銷售不動產稅的征收范圍介紹了，銷售不動產稅其實指的就是向房屋產權人征收的一種房屋財產稅，上稅是對房產產權的保證，有效保護戶主權利。