在賣房過(guò)程中，買家一般都會(huì)要求原房主將在該房屋的戶口全部遷出，因?yàn)檫@直接涉及到買房人在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問(wèn)題。到底賣房如何辦理戶口遷出？

一、如何辦理戶口遷出？

目前，戶口遷出，只能靠申請(qǐng)人主動(dòng)提出，公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶口遷出手續(xù)，同時(shí)須出具下列證件證明到其戶口遷入地派出所直接辦理。

1、到場(chǎng)人：

1）房屋個(gè)人，則個(gè)人到場(chǎng)；

2）房屋夫妻共有，則夫妻到場(chǎng)。

2、所需材料：

1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；

2）無(wú)產(chǎn)權(quán)證的需帶購(gòu)房合同、原件及復(fù)印件；

3）小區(qū)的物業(yè)證明；

4）房屋人持身份證；

5）《居民戶口簿》；

6）集體戶口還需集體戶口本首頁(yè)及本人頁(yè)復(fù)印件（加蓋公章）。

注：

夫妻關(guān)系的需要帶結(jié)婚證及復(fù)印件；

父母關(guān)系的需出生證明原件及復(fù)印件。

二、能不遷出戶口嗎？

不能，除非買賣雙方有特殊約定。但正常的合同都有關(guān)于戶口遷出時(shí)間和過(guò)期遷出的違約條例，不根據(jù)合約辦戶口遷出手續(xù)，對(duì)方可以按合同追究違約責(zé)任。

在實(shí)踐中，我們經(jīng)常會(huì)遇到買賣合同簽訂后，賣房人由于種種原因，無(wú)法及時(shí)將房屋內(nèi)的戶口遷出，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)的情況發(fā)生。對(duì)于這類問(wèn)題，目前解決途徑有限，原因在于：

1、公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。

2、法院無(wú)法強(qiáng)制戶主遷出戶口。

因此，買方以買賣合同和新房本為依據(jù)并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶口遷出程序；另一方面，戶口遷出涉及機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類糾紛。

正常情況下，買賣雙方會(huì)在合同中明確約定戶口遷移的時(shí)限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同履行，所以作為賣方，您也要按時(shí)將戶口遷出，否則會(huì)被要求按約賠償。