在北京，有很多人想要把正在按揭貸款的房屋進(jìn)行出售，卻不知道沒(méi)有還清房貸的房屋能不能出售，今天小編就北京沒(méi)有還清房貸的房屋能不能出售整理了相關(guān)的資料。

首先，在北京按揭購(gòu)房的房屋是可以進(jìn)行出售的，但是要先辦理房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶和出售操作的。

以下介紹一些關(guān)于按揭房屋如何出售。

首先可以賣房方還清貸款

這是快捷的方式，由賣房方面還清貸款，然后進(jìn)行普通的二手房買(mǎi)賣交易，簽訂契約，過(guò)戶，就成功了。但是很多人正因?yàn)闆](méi)有一次付款的條件，所以選擇出售房屋。于是有了第二種方法。

其次可以進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭

想要進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭操作還需要提供一些材料比如：１、普通房貸的資料；轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)書(shū)；有效的身份證原件和復(fù)印件；《借款抵押合同》原件和《提前還款申請(qǐng)書(shū)》；轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書(shū)。然后由買(mǎi)方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》

如果買(mǎi)方也要進(jìn)行房屋按揭，銀行需要審查買(mǎi)方人的購(gòu)買(mǎi)資格，如果符合購(gòu)房條件，貸款銀行會(huì)終止與你的合同，結(jié)清此前的貸款本息，同時(shí)就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需咨詢相關(guān)銀行方面，現(xiàn)在而言，北京只有少數(shù)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。轉(zhuǎn)按揭的過(guò)程不一定會(huì)辦理的順利，因?yàn)樯婕耙幌盗惺掷m(xù)，辦理時(shí)間相對(duì)，如果貸款買(mǎi)房后急需用錢(qián)，后選擇賣給能夠一次性付款的買(mǎi)家，通過(guò)提前還款的形式取回房產(chǎn)證，在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣就可以了。

還可以找找擔(dān)保公司

如果買(mǎi)賣雙方都不想進(jìn)行贖樓，也不想麻煩自己去銀行進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭的話，或者無(wú)法轉(zhuǎn)按揭，可以選擇找擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司進(jìn)行償還。再還錢(qián)給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

以下就是小編就北京房貸沒(méi)有還清的房屋怎么進(jìn)行出售的相關(guān)知識(shí)，希望能夠幫助到您。