人有三心二意，不論對(duì)于人還是對(duì)于房屋，買到一所合適的房屋固然好，可是如果在按揭的過程中看到更加令自己心動(dòng)的房屋，那么這個(gè)正在貸款的房屋怎么辦呢？于是很多人就有所疑問，按揭貸款的房屋能不能出售，需要這么做？

這次，小編就這方面有所疑問的人進(jìn)行了相關(guān)知識(shí)的整理，來解決一下各位的疑問。

首先，我們應(yīng)該明白，按揭房屋是可以進(jìn)行出售的，但是首先要有房產(chǎn)證明，和土地使用證明，沒有辦理的朋友想要出售按揭房屋是不可能的，所以要盡可能盡快的去辦理房產(chǎn)證，然后去人自己的房屋是否辦理了抵押，如果沒有辦理，也請(qǐng)盡快辦理解抵押。只有解除抵押了房屋才能按照正常的二手房進(jìn)行買賣交易。

那么按揭房屋如何買賣呢？

第一，賣方贖樓

如果賣房自己本身有充裕的資金，可以自己進(jìn)行贖樓，然后解除房產(chǎn)抵押，進(jìn)行出售二手房的普通流程。但是大多數(shù)人因?yàn)橘Y金不足，所以才無法一次付款，所以才進(jìn)行了按揭貸款，于是就有了第二個(gè)方法。

第二，買方贖樓

如果買方有能力的，買賣雙方可以進(jìn)行商討，由買方幫忙贖樓，然后再交易過戶。等房屋解押后，再來辦過戶與按揭手續(xù)，但是這樣的話你的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大，因?yàn)榇嬖谥确课萁庋汉螅绻u方反悔，不想賣房，這樣買方的解押款追回的程序麻煩（經(jīng)常弄到法院去），有的人甚至一解押，邊打官司一邊把房子都賣了，到時(shí)候根本追不回錢的都有。所以可以去找房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司，由他們作為中間人提供資金，來進(jìn)行操作，這樣比較安全，交易不成賣方錢也拿不走。只是這樣要付擔(dān)保公司一定的擔(dān)保金額（擔(dān)保金的利息）。

第三、轉(zhuǎn)按揭

首先需要準(zhǔn)備材料，然后由買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；買方交納房屋價(jià)格３０％的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn)）；賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；

以上就是小編就按揭房屋能不能出售，需要怎么辦整理的相關(guān)的知識(shí)，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/span>