現(xiàn)在買賣房都需要什么手續(xù),賣房需要戶口本上的人同意嗎?下面通過幾個(gè)案例給大家介紹一下,賣房需要戶口本上的人同意嗎,還需要注意還有什么事項(xiàng)呢!

2011年顧家住了幾十年的房子,“房產(chǎn)證”在手房屋被賣,房屋在東城區(qū)崇文門,一處面積為45.61平方米的磚混結(jié)構(gòu)平房。2001年8月,59歲的顧安取得此處房產(chǎn)的《房屋權(quán)證》。10年過去,房屋如今面臨拆遷。顧安女兒回憶,去年12月底,拆遷方來人通知搬離,父母詢問補(bǔ)償事宜。“對方的說法,讓一家人都傻眼了。”顧安女兒說,對方告知相關(guān)補(bǔ)償已談完,拆遷協(xié)議都和房主簽訂。根據(jù)房屋權(quán)屬登記顯示,現(xiàn)在房主為劉某。顧安拿出房產(chǎn)證,“權(quán)人”處寫著自己名字,“從未過戶,房主怎么成了別人?”

去年12月31日,顧安帶著房產(chǎn)證到房管部門查詢。

東城區(qū)房屋權(quán)屬登記認(rèn)定,顧安所持《房屋權(quán)證》為非法印制、偽造,并當(dāng)場予以收繳。顧家提供的東城區(qū)房管局房產(chǎn)檔案顯示,該房屋原先確為顧安,2005年時(shí)以25萬元的價(jià)格賣給劉某,各項(xiàng)手續(xù)齊全,房屋產(chǎn)權(quán)早已發(fā)生轉(zhuǎn)移。“買賣和過戶,我家都不知道。”顧安女兒說,家里人一直住著房子,拆遷之前從未有人來要求搬家,而且房產(chǎn)證一直在手里。房產(chǎn)檔案中還有一份公證書,寫明顧安妻子委托他人,全權(quán)辦理房屋買賣一切相關(guān)事宜。上面簽有“顧安”的名字,但身份證號并不是顧安本人的。“有人假冒,并偽造了簽字。”顧安女兒認(rèn)為,公證處未仔細(xì)核實(shí),房管部門把關(guān)不嚴(yán),才使“騙房”蒙混過關(guān)。

今年1月,顧安起訴現(xiàn)房主劉某,要求撤銷房屋買賣合同。目前,東城法院正在審理此案。

2015年合肥市房產(chǎn)部門發(fā)布的關(guān)于改進(jìn)房屋登記有關(guān)審計(jì)方法的通知,我們來舉個(gè)例子,設(shè)定張先生和李女士是一對夫妻。根據(jù)新規(guī),從7月1號起,因?yàn)樾陆ǚ课莼蛘咄ㄟ^購買、受贈、繼承、安置等方式受讓房屋的,夫妻共有房屋的是屬于雙方共同申請登記。經(jīng)登記為房屋登記簿中的權(quán)利人,再次辦理房屋轉(zhuǎn)移、抵押或者是各類登記時(shí),房屋登記機(jī)構(gòu)要詢問與登記簿上一致時(shí),才能辦理。也就是說張先生和李女士共同買的房子,如果是協(xié)定的共有房屋,如果在7月1日以后要申請登記辦證,好房產(chǎn)證上面要寫兩個(gè)人的名字。因?yàn)槿绻凑找郧暗恼?如果市民賣房、抵押,房產(chǎn)部門會查驗(yàn)其配偶,也就是隱性共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。如果確認(rèn)是婚內(nèi)買的房產(chǎn),則賣房、抵押需要經(jīng)過夫妻兩人的同意。而新規(guī)實(shí)施后,房產(chǎn)部門將只認(rèn)房產(chǎn)證上的名字。到時(shí)候如果房子要出售、抵押,房產(chǎn)部門將只看房產(chǎn)證上登記的名字,無須經(jīng)過配偶同意。

7月1號起,房屋的買賣、抵押只認(rèn)房產(chǎn)證上的名字,即使是夫妻共有的財(cái)產(chǎn),如果房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字,也無須經(jīng)過配偶的同意。但這個(gè)通知也同時(shí)明確了,新規(guī)有一年的過渡期,今年7月1號之前,完成登記的且在明年7月1號之前出售或者抵押的還是按照老的政策。這也就是說2015年7月1號前已經(jīng)完成房屋登記并且記載著權(quán)益人的在2016年的7月1號之前申請辦理這個(gè)各項(xiàng)業(yè)務(wù),房屋登記的機(jī)構(gòu)還是要對他的婚姻狀況進(jìn)行查驗(yàn)的,屬于夫妻婚姻內(nèi)續(xù)存的房屋,需要通過申請。但是2016年7月1號起就一年過渡期結(jié)束之后,房屋登記在繼續(xù)申請時(shí),要對房屋的供有人進(jìn)行查詢。如果查詢的結(jié)果,跟這個(gè)登記簿上不一樣,申請人應(yīng)該補(bǔ)充材料,并辦理相應(yīng)的房屋登記手續(xù)。

華南師范大學(xué)法學(xué)院副院長陳雪認(rèn)為“日常家事,夫妻雙方相互代理是正常的。但像賣房這樣的大事,確實(shí)需要經(jīng)過夫妻雙方的商量。夫妻雙方一起去放盤,說明他們是經(jīng)過了商量的,不是丈夫偷偷地去賣房。買家應(yīng)該被認(rèn)定為善意第三人,受法律保護(hù)。”

廣東明境律師事務(wù)所胡主任認(rèn)為房屋買賣必須要經(jīng)過房屋共有人的一致同意,如果其中一個(gè)房屋共有人要出售房屋,其他的共有人有優(yōu)先購買權(quán)。除非買家拿出書面的證據(jù)證明,妻子已經(jīng)授權(quán)丈夫處置該房屋,否則必須經(jīng)過妻子本人同意,買賣才能成立。

綜上所述不難看出,賣房需要戶口本上人同意嗎?為了避免,被人冒用假證轉(zhuǎn)賣,或者其它不必要的糾紛,賣房時(shí)還是盡量征得戶口本上的人同意。