現房一般分為現房發售以及二手房兩種,但是無論是其中的哪一種,我們在買房的時候都要擦亮眼睛,以避免買房之后才發現諸如頂層漏水及底層采光不足等問題,然而這種問題卻又并不少見,由此而來的糾紛也不在少數。今天我們就來學習學習購買現房的如何收房的相關知識吧。
一:收房注意房款約定
若客戶與開發商在合同中約定,在房款結清之前,開發商有權順延交付房屋,則客戶須結清房款之后才能接收商品房。
二:物業費不能亂
根據規定,新建的小區一般由開發商選聘物業管理公司,并簽署前期的物業管理協議。在簽署購房合同時開發商有義務向購房人出示業主臨時公約,也就物業費等相關事項作出約定。因此若在收房時出現物業費的問題,業主可據此主張自己的權利。
三:物業費可以按月交
在辦理入住手續時,多數開發商或物業公司要求業主一次付一年或多年的物業管理費用。根據有關規定,物業管理的各項收費可按月按季或按年度計收,但不能一次性預收多年的物業管理費用。
四:不問屋主問保安
可以和小區管理員或保安聊天,因為他們是了解該小區基本狀況的,有時他們的觀點比業主更能客觀準確地告知房屋的相關情況。從他們口中獲得的信息有時還能成為買房與否的決定性因素。
五:先驗房再辦理手續
目前開發商在交房的時候,一般都要求業主先辦手續,繳納相關費用之后,才允許業主去驗房。對于這一不合理的程序,業主應堅持先驗房后辦理手續,并將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商并讓其簽收,這樣以避免以后的糾紛。
六:遇配套問題先收房
針對不同房屋問題,開發商承擔的責任有區別:房屋主體有質量問題，要承擔退房責任,若是掉灰與裂縫等問題,開發商要去修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件:比如配套設施以及空氣質量不合格等,購房人可先收房,然后要求開發商承擔相應的賠償責任。
七:買房盡快收房
有的業主買房為了,遲延收房會造成其收租金的損失。但如果開發商交付的房子存在著質量問題,建議購房人做一下比較,如果租金的損失較大,建議還是先接收房,等把房子按照既定的計劃出租后,再追究開發商的違約責任也可。
以上關于購買現房的如何收房的相關內容就為大家介紹到這里了。
