現在有很多購買房子的朋友在反映,在商品房計算價格上面都有很多不好分辨的模糊概念,像是建筑面積,室內建筑面積等等,很多的購房者根本就不懂得計算,在價格上面可能會存在很大的隱患。那么,建筑面積和套內面積的區別是什么?建筑面積和套內面積怎么計算的?下面就讓專業人士來給我們介紹一下。

建筑面積和套內面積的區別是什么?

一、建筑面積,套內建筑面積和套內使用面積,三者當中的就是建筑面積。使用面積就簡單了,把套內面積再減去室內的墻、柱子等等就是你家的使用面積了,你可以理解為,把房子里房間墻到墻的面積相加就是使用面積。

二、套內面積

1、使用面積+墻體面積+陽臺面積=套內建筑面積

2、套內面積,全名套內建筑面積,是由以下三部分組成的:套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

3、套內使用面積套內房屋使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 為套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規定計算.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。內墻面裝飾厚度計入使用面積。

三、套內墻體面積

套內墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體,有公用墻和非公用墻兩種。 其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 新建住宅各套(單元)之間的分隔墻,套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻,公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。

四、套內陽臺建筑面積

套內陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

套內陽臺建筑面積的計算原設計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積;半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

五、建筑面積

套內面積+公攤面積=建筑面積，建筑面積亦稱建筑展開面積,它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。它包括三項,即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據,所以對于購房者來說,了解建筑面積的計算方法是重要的。

建筑面積和套內面積怎么計算的?

在住宅建筑中,計算建筑面積的范圍和方法是:

一、單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。

二、多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

三、地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

四、用深基礎做地下架空層加以利用,超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

五、穿過建筑物的通道,建筑物內的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

以上就是關于建筑面積和套內面積的區別是什么?建筑面積和套內面積怎么計算的?的全部內容。現在大家看了以后是不是都了解清楚了呢。消費者在購買房子的時候,如果對于這個不了解,或者是對于計算出來的結果表示懷疑,那么是可以咨詢專業的朋友或者是請專門測量的機構,按照上面的方法重新的計算。