泰國的政府歡迎各國人民來泰國養老定居，特推出一款針對外國人的養老計劃，在泰國買房子的時候我們要注意什么問題？要什么手續?？赐晗挛木蜁业酱鸢浮?/p>

在泰國買房子的時候我們要注意什么樣的問題？

１．泰國房價低，而經濟又在復蘇，值得入手，空間的大，并且房屋是永久的產權，自用兩相宜。

２．泰國賣的是期房，一般會有一年左右的時間讓你分期付款２０％左右，但是剩下的８０％需要在交房之前一次性付清。所以你要準備好你的CASH　FLOW，千萬不要因為買房子影響到你的正常生活，深受其苦，現在苦于有很多項目可以做但是畏首畏尾。

３．你要有一個銀行賬戶，這個銀行賬戶可能暫時用不到。但是將來８０％的房款需要由國內銀行以美金的形式打到你在泰國的賬戶。然后帶著合同去銀行，然后銀行確定你這個錢來源是正規銀行，按照匯率換成泰銖，然后再將泰銖轉給房地產開發商賬戶，一切就ＯＫ。

４．美金怎么換，天朝有外匯管制，那么每個人只能換５Ｗ美金，但是這５Ｗ美金不可以一天換好，需要一天１Ｗ美金，你找上你七大姑八大姨，都ＯＫ。

５．房子一定要買位置好的，必須必須必須，不要找小開發商，無論哪個國家哪個城市，房子都是比較大的固定資產。如果只是養老建議遠離曼谷。

要什么手續

在泰國的購房的程序并不是很復雜，如果在看房像是比較滿意的情況之下，就能夠簽合同之后交訂金，之后就能到銀行開匯款證明與開支票，后購房人需要帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。另外，外國人還可以長租泰國房產，時間可長達３０年，就是和泰國的業主簽３０年租期的租約。

１．先要確定房子，交定金。

２．拿定金的合同在泰國本地銀行開戶

３．從國內兌換美元后向泰國銀行匯款

４．交全款

５．拿匯款單據與泰國開發商過戶。

哪怕你在國內有過上千套房產的交易經驗，也不要在海外盲目購房，要從專業的角度、風險識別的角度以及自身的經濟條件謹慎作出選擇。不僅要有一位熟悉當地房產的經紀人，還要拋開國內的慣性操作?！?/p>

其實，每個國家的房產都有利可圖，也都有隱憂?！坝绣X存銀行，不如倒賣房”的想法在國外并不一定成立，跟著大佬買房也不一定能賺到實惠，“跟風”得謹慎，要知道跨洋管理可是件麻煩事。