租房的時(shí)候我們常常看到這樣的信息,就是房租付三押一,如果不同意信息內(nèi)的條約,那么你很可能就租不到房子,那么租金付三押一是符合標(biāo)準(zhǔn)的嗎?從消費(fèi)者的角度來(lái)說(shuō),是不是一則“霸王條例”呢,我們?cè)谧夥康臅r(shí)候又該如何才能租到放心的房子,下面和編者一起來(lái)學(xué)習(xí)下吧。

 房租付三押一是對(duì)租賃行為中的押金和租金的一種交付方式的習(xí)慣性簡(jiǎn)潔的稱謂。"押一付三",顧名思義即承租人以一個(gè)月房租作抵押,第一次先付三個(gè)月的租金。"押一付三"的首次付款是付4個(gè)月的房租,第2次付款是在入住的3個(gè)月內(nèi)。 而針對(duì)房租的收取方式則是沒(méi)有一定的標(biāo)準(zhǔn)的。

 那么房租付三押一究竟為哪般?作為一種財(cái)產(chǎn)抵押在合同終止后,如果沒(méi)有特殊情況出租人有義務(wù)返還押金。在租賃期限屆滿后,出租人對(duì)房屋內(nèi)物品及費(fèi)用繳納情況進(jìn)行清點(diǎn),如果發(fā)現(xiàn)物品有遺失、短缺或者人為原因造成的財(cái)產(chǎn)損失或水電費(fèi)未結(jié)清的情況,可以就有關(guān)損失從押金中扣除。"押一付三"的支付模式中,出現(xiàn)一個(gè)月押金主要是為避免承租者退租時(shí)沒(méi)有結(jié)清部分水、電等費(fèi)用或有未交付的租金,采取季付則是為避免按月收取麻煩。事實(shí)上,"押一付三"模式形成根本原因是外來(lái)人口的大量增加,租房需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于出租量。

 因?yàn)槲覀冊(cè)谧夥窟^(guò)程中按照合同條約實(shí)行的是房租付三押一,所以這就要求我們需要警惕租房者合同期滿要求退租時(shí),可能會(huì)遇到房東以房屋設(shè)施損壞、租客押金條丟失或者其他借口作為條件來(lái)克扣押金的情況,這時(shí)可以和房東協(xié)商退還押金,如果是自己押金條丟失,可以為房東寫(xiě)張收到退還押金的收據(jù),免除其后顧之憂,協(xié)商不成的,可起訴解決。

 那么在租房子的時(shí)候,如果按照房租付三押一的模式,那么押金退還要注意哪些?為了避免因租房押金引起的糾紛,雙方一般都會(huì)在租房合同中加入租房押金這一項(xiàng),以下是詳針對(duì)于租房押金的詳細(xì)說(shuō)明:

 1、租房押金一般是房客與房東雙方約定,實(shí)際押金一般不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月。

 2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣,及水電費(fèi)的扣除,租客一般同意支付房東租房押金,在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的。

 3、其中要尋找正規(guī)的中介公司,好是全國(guó)連鎖的那種中介公司,好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同,這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。

 4、除租房合同另有約定外,租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還租客。

 房租付三押一其實(shí)在某種程度上是為了保護(hù)房東以及委托人的權(quán)益,押金也是約束承租人在居住的過(guò)程中對(duì)房屋設(shè)施保護(hù)的一種手段,租房畢竟不等同于自己的房子,只要我們?cè)诰幼〉倪^(guò)程中愛(ài)護(hù)室內(nèi)設(shè)施,遵守合同協(xié)議,相信終押金都會(huì)全數(shù)退還給我們的。