隨著中國(guó)租賃市場(chǎng)的火爆,爆發(fā)出來(lái)房東和租客之間的矛盾也在不斷的上升,所以現(xiàn)在很多人都注重合同的簽署維持兩者之間的關(guān)系但并不是完全可以避免,那么在租房房東違約如何賠償,國(guó)家關(guān)于租房違約賠償?shù)姆蓡?

第一、既然房東違約就應(yīng)該賠償違約金,但是在違約是要賠償違約金的,但是注意的是,一定要看合同上是如何約定的,你有沒(méi)有繼續(xù)履行的這一條,如果提前解約房東要承擔(dān)怎樣的責(zé)任,看合同上是如何規(guī)定的。

第二、如果房東要你限期搬走的話,有一條重要的原則就是買(mǎi)賣(mài)不破租賃,房東買(mǎi)賣(mài)房屋,不影響租賃的進(jìn)行,這個(gè)事法定原則,也就是說(shuō),你完全可以不搬走。

法律依據(jù):《高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第119條第二款規(guī)定:“私有房屋在租賃期內(nèi),因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效”。

第三、當(dāng)然你也可以搬走,要房東承擔(dān)違約責(zé)任,違約責(zé)任要看你們合同的約定,沒(méi)有約定的,可以按照你的實(shí)際損失要求賠償或者如果你能夠主張由于房東的違約帶來(lái)的損害高于違約,那么你可以要求提高違約金至損害金額相平的數(shù)額所以在現(xiàn)實(shí)的生活當(dāng)中租賃房屋千萬(wàn)要注意合同的簽署,不能聽(tīng)信口頭上的承諾。

第三、房東違約其實(shí)有著法律的明確規(guī)定的,如果房東要賣(mài)房子,如果您是租客您就有在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),也就是房東在出賣(mài)該房屋3個(gè)月前通知你們承租方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),否則你可以主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。法律依據(jù):

法律依據(jù):高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第118條規(guī)定:“出租人出賣(mài)房屋,應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋,承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。

以上就是小編給您介紹的關(guān)于租房房東違約如何賠償還有要求房東賠償違約金是有法律依據(jù)的,所以在日常的生活當(dāng)中遇到這樣的情況是完全可以讓房東對(duì)您進(jìn)行賠償?shù)?再次提醒您租房的時(shí)候一定輕口頭重合同。