每個城市或者每一個開發商對于契稅的繳納時間都是不一定的，有些地方規定了購房者應該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。
根據相關契稅的管理條例規定，契稅的納稅義務發生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同并確定的當天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。也就是說按照相關的規定，契稅在房產證可辦理當日起繳納就可以了。
1、當地契稅稅率：購房者在買房的時候需要繳納契稅這件事情是國家的規定，但是購房者在繳納契稅的時候，不同的城市房屋的稅率也是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。
2、當地契稅變化：當購房者在購買房屋繳納契稅的時候，一定要去關注自己所在地的契稅是否有什么變化，購房者在繳納契稅的時候要要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。
3、考慮購入價：購房者具體需要繳納多少的稅費，是與購房者所購買的房子有有關的，通常情況下，購房者在購買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那么就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數。
4、直接繳納契稅：現在有不少的開發商在收取大家契稅的時候都沒有按照契稅的收取流程執行，所以購房者在買房時就需要注意，有時候貸款批下來之后開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。
