房產(chǎn)過(guò)戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，大概需要45天左右，但是也有辦理速度比較快的，1周就能辦完二手房交易過(guò)戶的所有手續(xù)，所以這個(gè)不好確定一個(gè)具體的時(shí)間。二手房交易過(guò)戶有幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)：

1、買房者付定金，然后簽訂合同：這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易中心)進(jìn)行登記過(guò)戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。

2、到房產(chǎn)交易中心：將全部過(guò)戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過(guò)程短需要1天，長(zhǎng)則20天左右，便可拿到過(guò)戶好房產(chǎn)證。

3、銀行操作貸款問(wèn)題：一般是在10天-20天左右。

二手房交易過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、查詢戶籍狀況：首先，購(gòu)房者需要注意查詢房屋的戶籍狀況，以免入住后無(wú)法辦理戶口遷移。房屋的戶籍通常由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時(shí)購(gòu)房者可以要求同售房者一起到派出所調(diào)閱。

2、核實(shí)房屋情況：除了查詢房屋的戶籍狀況，購(gòu)房者還需核實(shí)房屋的具體情況，看看房屋的質(zhì)量是否存在問(wèn)題，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租等情形。此外，購(gòu)房者還要記得查看與房屋相關(guān)的證件，并核實(shí)證件的真實(shí)性。

3、注意結(jié)清費(fèi)用：購(gòu)房者務(wù)必要了解如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，雖然這些金額可能并不多，但如果交割不清楚就會(huì)遺留下很多問(wèn)題，一旦售房者拖欠了這些費(fèi)用，那就會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)困擾。

二手房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)

1、房?jī)r(jià)上漲賣方可能違約：房?jī)r(jià)一直在上漲，賣方如果違約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過(guò)戶等手續(xù)，那么買方的利益勢(shì)必受損。

2、買方難辦理房產(chǎn)證：如果原業(yè)主長(zhǎng)期甚至根本無(wú)法取得房產(chǎn)證，那么就無(wú)法將房子過(guò)戶給買方，這樣一來(lái)，買方就難以辦理房產(chǎn)證，其權(quán)益也難以保障。

3、賣方未還清貸款：對(duì)于未還清貸款的房子，如果要想過(guò)戶需要先還清貸款。所以，買方一定要盯緊賣方，確定賣方拿著房款去還清了銀行貸款。如果賣方未按時(shí)還清貸款，那么銀行很可能收回房子。

4、政策改變風(fēng)險(xiǎn)：近年來(lái)，樓市調(diào)控政策不斷改變，很可能導(dǎo)致買方不具備購(gòu)房資格，或者其他政策改變等原因，導(dǎo)致買方無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)。