40年產權的不可以落戶。通常只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準，其他類型或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分學區的目的。40年產權屬于商業地產，不屬于住宅，因此不能落戶。不過目前有些城市推出了買40年產權可以落戶的政策，比如長沙。
土地的所有權歸國家和集體所有，土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限較高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。
1、土地規劃用途不同。
土地的所有權歸國家和集體所有，土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限。包括民用住宅建筑用地和商用建筑用地，工業用建筑用地。
2、產權是70年的房子，也就是常說的住宅，它可以落戶、符合學校劃分的條件，但是產權是40年或者50年的房子，也就是我們常說的公寓或者是商住兩用的，就不能落戶，子女也不能享受就近入學，但是同樣能夠滿足居住的需求。
3、生活費用不同。
70年產權的住宅，在水電費上是按照民用的標準收取的，價格相對較低;而非住宅性質的，也就是40年和50年產權的房子，是按照商用的標準收取，費用高很多。
4、貸款條件不同。
購買70年產權住宅的，可以申請公積金貸款，也可以按照政策，貸款7成甚至更多，首付比例和利率都更低，貸款周期也長，最長可以達到30年。而40年、50年產權的非住宅，按照南昌目前的行情，只能貸到總房款的5成，且最多貸款10年，利率也更高。
