首套新房首付算法國家是有規(guī)定的，以家庭為單位，首付不能低于總房價的30%，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%。另外各地區(qū)首付比例會存在一定的差異，比如北京，貸款購買首套房的首付比例就是35%，而大部分的二線城市，首付比例都是30%。

貸款買房注意事項

1、申請貸款額度標準：銀行批貸款額度一般根據(jù)貸款人經(jīng)濟情況和收入水平來定的，是為了確保貸款人有足夠的能力償還貸款。

2、個人信用要保持良好：

1)個人信用情況會影響銀行對借款人還款能力的評估，個人信用記錄不好的貸款會被拒。

2)不要輕易替別人做擔保。當你需要申請貸款時，銀行會根據(jù)擔保信息中的提示來查看你和債務(wù)人的征信報告;只有在兩個人的信用記錄都處于良好狀況并且沒有嚴重逾期還款的情況下才能通過銀行審批。

3)信用檔案主要包括：信用卡逾期、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

3、貸款的方式如何選擇：貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續(xù)齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高;商業(yè)公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據(jù)個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低。

貸款方式買房需要的費用

1、定金：一般開發(fā)商都會讓購房者交納購房定金，但定金不具有強制性，購房者也可以選擇不交。定金是指在買賣雙方確定交易意向之后繳納的一筆費用，一般情況下，如果交易對方要求支付的定金數(shù)額比較大的話，那么購房者就需要和交易對方簽訂好相關(guān)的合同。不過也需要購房者注意的是定金是不退的。

2、首付款：現(xiàn)在大多數(shù)的朋友都是貸款購買的房屋，所以購房者在買房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的總價，計算出首付款，提前準備好著一些資金。

3、公共維修基金：房屋維修基金主要應(yīng)用于保修期過了之后房屋的維修。以北京為例，具體的收費標準為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。

4、裝修保證金：業(yè)主在拿到房子開始裝修的時候，需要事先交納保證金。如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財產(chǎn)方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。沒有違規(guī)操作，就會退還保證金，是一個比較好的監(jiān)督、控制方法。

5、稅費：無論是購買新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預(yù)算之中。購買新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。