動遷房使用產權年限是70年。政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年后可以辦理證件，需補繳土地出讓金，劃撥地變出山地后為70年產權，也和商品房一樣可以正常上市交易。
1、動遷房與商品房的區別最明顯的就是定義上，動遷房就是安置房屋，這類房屋是因城市規劃、土地開發等原因拆除補給被拆遷者的，以便安置被拆遷者或承租人居住在使用的房屋中。而商品房則是20世紀80年代初興起的，價格也是有多種因素來控制的。按照法律法規的解釋，商品房是指按照法律、法規和有關規定可以在市場上交易的各類商品房，不受政府政策的限制。根據銷售對象的劃分，可以分為出口商品房和國內商品房。
2、動遷房和商品房的產權有所不同，其中動遷房不是完全的產權，也就是說，它有完整的房屋所有權，但卻可能沒有完整的土地使用權。大多數動遷房的土地性質是分配土地而沒有交納轉讓費。在未來的第二次交易時，土地出讓金必須得償還。而商品房是一種完整的產權，也就是說，它具有完整的房屋所有權和完整的土地使用權。商品房的土地性質是出售的，交納過土地出讓金的。
3、動遷房和商品房的品質可能會有所不同。動遷房的建設利潤一般都會受到嚴格的限制，所以建筑商為了在唯一的資金范圍內賺取最大的利潤，就會偷工減料。因此，動遷房的質量普遍較差。商品房的質量會比拆遷住房的質量更好。
4、動遷房和商品房的再交易時間會不一樣。動遷房一般都有交易時間的限制，幾年內不允許掛牌轉售給他人。商品房的交易時間是不受限制的，你買的房子如果是已經辦理了登記，你可以掛牌交易。因此，消費者在購買商品房時，必須注意審查“五證”。即“國有土地使用證”、“建設用地規劃許可證”、“建設項目規劃許可證”、“建設許可證”和“商品房預售許可證”。
