可以。貸款買房的，在未還清本息之前，想要作房屋抵押貸款的，可以用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。有貸款的房子申請抵押貸款要注意，如果房屋的可抵押額度達不到房屋價值的7成的話，很難辦理二次抵押。二次抵押對借款人的信用狀況要求更為嚴格。
1、辦理二次抵押貸款所需要證件：申請人的房產證，夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，一抵抵押合同一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
2、房屋抵押貸款對房屋要求的條件：各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。房產可根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通。
3、房屋二次貸款必須同時具備以下條件：
(1)用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
(2)用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
(3)房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
(4)房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
(5)房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
(6)房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
4、限額和貸款期限：
(1)貸款限額：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
(2)貸款期限：二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不超過5年，用于個人經營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
5、辦理流程和時間：
辦理流程：準備資料—銀行簽約—資產評估下戶—審批—建委抵押—銀行放款。
辦理時間：20天左右。
