1、借款人不是房子的唯一產權人：房產證上可以寫很多人的名字，有些人的房子是夫妻共有財產，有些人的房子則是家庭共有財產。如果借款人不是房子的唯一產權人，那么申請房產抵押貸款就有可能會被銀行拒絕。
2、房齡太大：房齡太大的房子變現能力差，銀行一般不會受理這類房產抵押貸款，所以申請房產抵押貸款前要先看看自己的房子房齡符不符合銀行的要求，不同的銀行房產抵押貸款對房齡的要求都不一樣，一般來說，大多數銀行房產抵押貸款對房齡的要求都是不超過20年。
3、借款人收入不過關：任何貸款都對借款人有收入要求，房產抵押貸款也是如此，如果借款人收入太低，那么即使有房子，申請房產抵押貸款也會被銀行拒絕。
4、借款人有信用污點：信用良好是申請銀行貸款的前提，如果個人征信報告有污點，比如有逾期、呆賬等不良貸款記錄，那么即使有房子，申請房產抵押貸款也會被銀行拒絕。
5、負債過大：負債跟還款能力直接相關，負債越大還款能力就越差，一個還款能力不強的人，銀行是會拒貸的。
1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
