1、定價前的準備。
(1、做好市場調查：
通過網絡平臺，查詢各類二手房網站，查看與自己同地段、同小區的房子的價格是個什么行情，做好一定的心里準備。可以走訪周邊同樣在售的二手房，打聽一下周邊相類似的房子的交易情況，以作參考。
(2、熟悉當前房產政策：
政府說不定會出臺什么房產調控政策，政策會影響到房價的高低，如果僅憑借自己主觀的想法定價，那么不具備合理性。
(3、綜合考慮方面因素：
不只是關注小區地段，自身房子在其他方面有什么優缺點，這些優缺點又能多大程度影響房價，在定價之前都要搞清楚。
2、賣房定價考慮的因素。
(1、房齡：
房齡對二手房的影響非常大，一般在10年以內的房子作為二手房出售是比較受歡迎的，超過20年的房子在價格方面會受到很大的影響。房齡較久的房子存在小區配套設施老舊、戶型格局落后、貸款限制等問題。
(2、樓棟：
好的樓棟、朝向會給房子大大加分，就算是同一個小區，不同樓棟的房子價格也會不同。如果樓棟較為安靜、戶型朝南或是南北通透會大受歡迎，其次，建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房子定價的重要因素。
(3、地段：
地段是提升房價最直接的因素，好的地段由于周邊的交通、商業、教育等配套資源完善，生活的便利程度高，房價自然不會低。就長沙而言，像五一廣場、梅溪湖這類地方的房價明顯高于其他地方。
(4、戶型：
戶型是否周正，南北通透、干濕分離、動靜分離這些因素是否齊全完善，都影響著房價的高低。
(5、周邊環境：
周邊如果有江河湖泊或是山林公園會大大加分，如果周邊是垃圾站、高壓線、高架橋、工廠等污染源，那么房價就會大打折扣。
1、成本法：成本積算法即是對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值以外，對于正常成本費用累積后取得一定的資本利息和合理的利潤，得出房地產土地使用權價值的方法。
2、市場比較法：挑取市場上有相同用途、其他條件相似的房地產價格案例與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。
3、剩余法：房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價＝土地使用權價值＋房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。
4、受益法：不同的地區、不同用途、類型的房地產受益率也有所不同，根據待估房地產的受益返算其價值的方法即為受益還原法。
