公攤比例并不是越小越好，據(jù)了解，國家并未針對各種類型的建筑公攤系數(shù)指標做出硬性規(guī)定，并且公攤系數(shù)同時受到限高、容積率、綠化面積等諸多規(guī)劃因素影響，因此無法確定具體指標。不過根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分攤系數(shù)，且大致在某個具體范圍內(nèi)浮動。

公攤比例多少合適

1、7層以下住宅

在大多數(shù)人的眼中，洋房是屬于居住環(huán)境比較好的一種房子，一般洋房的層數(shù)在6層左右，也被大家稱之為多層磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，洋房中有少數(shù)部分是帶有電梯的，大多數(shù)都是樓梯，樓梯間為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等），這類住宅的公攤率為7-12％。

2、7-11層住宅

其次就是小高層建筑了，小高層建筑比洋房多層建筑高一些，基本上都是帶了電梯的，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。如果是沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的小高層，這種類型的房子公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。

3、12-33層住宅

現(xiàn)在很多小區(qū)都是高層建筑了，基本上都是二三十層以上的房子，高層建筑的出行都是依靠的電梯，所以高層住宅的公攤面積是比較大的。也正是因為電梯和安全通道的原因，增大了公攤面積，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

公攤面積包括哪些

公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。