理論上可以抵押貸款1-30年，不過因個人房產的房齡不同，可以處理的借貸年限也是不同。房齡越大，房產抵押借貸的年限也就越短。如果請求人的房子本來就是二手房，可以請求的借貸年限就更短了。
請求人的年歲也會影響房產抵押借貸的年限。一般來說，個人房產抵押借貸的年限不能超越請求人實踐年歲的65歲，而女人不能超越60歲。
需提醒留意的是，在處理房子抵押借貸時，借貸人的職業比較安穩，有較強的還貸水平和較杰出的承諾是成功獲貸的條件。至于借貸期限方面，借貸人年歲加借貸年限準則上不超越70年，不同銀行要求不太一樣，但大致是在這個規模上下起浮。
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
