建筑面積和使用面積計算公式：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積；公攤面積=建筑面積×公攤系數；公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積；套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。
房屋出現面積誤差是常有的事情，但是具體事情應該具體分析，如果開發商交付使用的商品房實際面積與商品房買賣合同約定面積不符時，合同中有相關約定的需要按照約定處理；如果合同沒有約定或者約定不明確的情況
1、誤差小于或等于3%：購房者收房時需要對房屋面積進行測量，如果誤差小于或等于3%，根據相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理;但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規定處理，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算多退少補，購房者請求解除合同的，則應不予支持。
2、誤差大于3%：誤差大于3%的情況比較少見，但是還是可能存在，如果實際測量的房屋面積誤差比值超出了3%，購房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。另外如果面積誤差比值超出3%，但是購房者不要求解除，愿意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積3%以內(含3%)的房價款由購房者按約定的價格補足;超出3%部分的房價款則由開發商承擔;面積誤差比在負3%以內(含3%)部分的房價款及利息，由開發商返還購房者，面積誤差比超過負3%部分的房價款，由開發商雙倍返還給購房者。
