建筑面積是建筑的每層的水平投影面積之和。包含居住面積即生活區的面積，樓梯、走廊、廁所、廚房等輔助區域的面積和墻面、柱子等結構所占的結構面積。建筑面積與房屋的實際使用率直接相關，指的是建筑物外墻的地腳以上的每層的水平投影的面積之和，建筑面積等于套內建筑面積加上公攤面積。
1、房屋面積誤差小于3%時雙倍返還：如果購房者不要求退房并且同意繼續履行合同，但是房屋實際面積小于合同約定面積時，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣房人雙倍返還購房者。
2、房屋面積誤差大于3%時全部由賣方承擔：如果購房者不要求退房并且同意繼續履行合同，但是房屋實際面積大于合同約定面積時，面積誤差比超出3%部分的，房價款由賣房人承擔，超出部分的所有權歸購房者所有
3、房屋面積誤差絕對值超出3%時可以要求退房：如果面積誤差比絕對值超出3%，如果在訴訟過程中，購房者請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，會得到人民法院的支持的。
4、房屋面積誤差在3%以內時不能退房：如果面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算。即房屋實際面積大于合同約定面積的，超出面積的房價款由購房者按照合同約定的價格補足;房屋實際面積小于合同約定面積的，賣房人應返還購房者小于部分的房價款及利息。如果在訴訟過程中，購房者請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。
