建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。使用面積是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積。房屋的建筑面積包括套內(單元)建筑面積和按規定應分攤的公用建筑面積兩部分。
1、套內建筑面積由套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。
2、套內使用面積：套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。不包括在結構面積之內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。④內墻面裝飾厚度計入使用面積。
3、套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積，墻體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內墻體面積的計算方法為：共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
4、公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積，分攤的公用建筑面積為本幢內的業主所共有且要滿足只為本幢服務。
公用建筑面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。
買房的時候，這些面積一定要搞清楚。建筑面積關系到你買房要繳納多少錢，因為房屋的總價=每平米的單價*建筑面積;其還關系到物業費的多少，因為每月物業費=每平方米的物業費*建筑面積。
