總建筑面積包括了建筑面積、套內建筑面積、公攤面積。建筑面積是房屋的銷售面積，套內建筑面積是建筑面積的一部分，指套內各部分建筑面積的總和，主要由套內房屋使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積組成。公攤面積指整棟樓的產權人對小區內的公共用房、管理用房、共用建筑空間等共同分擔的建筑面積。
開發商擅自改變房屋面積的處理辦法可以分為兩種：
一是按照房產合同的規定處理；
二是起訴后由法院按照法律規定作出處理。
如果房產合同對開發商擅自改變房屋面積的違約責任作出了規定，那么開發商就應當按照房產合同的約定承擔責任;如果開發商不依據房產合同承擔責任，那么則可以向法院起訴。一般來說，法院都會要求當事人按照房產合同的約定承擔責任。
如果房產合同未作出相應約定，合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發商交付的房屋實測面積與合同約定面積出現誤差，根據《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，面積誤差按下列辦法處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
