房產證上的面積包括公攤面積。房產證上的面積是套內面積和公攤面積之和，它是房屋產權者依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積，是由當地直轄市、縣相關部門認定的。其中公攤面積是每套商品房依法分攤的公用建筑面積，公攤面積的產權屬于整棟購房者共有所有。
房產證上的面積包括房屋室內的建筑面積和各戶分攤的公共面積。根據《房產測量規范》，可分攤的公用建筑面積為：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。
2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋。
3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。
不管您買的哪種類型的房子，一般房產證面積是建筑面積，但我們平時可利用部分要比這個少一些，比如電梯，樓道，公共走廊這些面積都會算到個人的房屋面積里去，也就是我們常說的公攤面積，一般公攤面積多層占建筑面積的10%左右，高層公攤面積要在18%～20%左右。
1、按照商品房買賣合同約定的處理。
2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價格結算。如果少了,應退回多收的房款。
3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業主補交購房款。
4、誤差在3%以上的，業主只追加3%的房款，3%以上部分由開發商付款。
5、如果實際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。
6、誤差超過3%，業主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。
