買房抵押貸款即是房屋抵押貸款，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
1、貸款性質不同。全款買房后再貸款屬于商業貸款，而住房按揭貸款屬于非商業性貸款。
2、貸款利率水平不同。抵押貸款與按揭貸款執行不同利率水平。前者為商業房抵貸，其利率一般在基準利率的基礎上上浮20%-30%左右;而住房按揭貸款，盡管有限購政策懸在上頭，但只要符合相關政策，在基準息率的基礎上還能享受優惠政策。
3、貸款期限不同。商業貸款期限最長20年，實際操作中，銀行最長貸10年，5年期比較常見;而住房按揭貸款最長可以做30年。
4、還款方式不同。商業貸款一般為等額本息還款;而住房按揭貸款可以選擇等額本息或者等額本金兩種還款方式。
5、額度發放不同。住房按揭貸款額度是優于商業貸款。顯然，全款買房后再抵押貸款，由于貸款性質的不同，是無法享受按揭購房貸款的相關政策優惠的。如果不是受相關條件限制，如審核按揭貸款時間過長等，采用按揭貸款購房會比全款買房后再抵押貸款要劃算得多。
