一般沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。可以辦理房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證未出的房子過戶有兩種情況：

1、如果這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

普通房子如何過戶

1、買賣雙方達(dá)成共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同;賣家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

2、雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。

3、得到房管局的許可之后可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。

房子過戶注意事項(xiàng)

1、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)：只有擁有完整產(chǎn)權(quán)的二手房才能辦理房屋過戶手續(xù)，所以大家在辦理房屋過戶手續(xù)之前，一定要先確定房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)可靠，比如小產(chǎn)權(quán)房是沒有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證書的，屬于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不能辦理過戶手續(xù)。還有一種比較常見的情況大家也要注意，房屋的共有權(quán)人如果不同意轉(zhuǎn)讓房子也是不行的，如果房屋有好多個(gè)共有人，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、了解房屋現(xiàn)狀：購(gòu)房者只核實(shí)清楚房屋產(chǎn)權(quán)沒有問題也不能完全放心，購(gòu)房者還需要了解清楚房子目前的狀態(tài)，買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中，如果沒有結(jié)清銀行貸款的話，也是辦理不了房屋過戶手續(xù)的。還有一種情況就是，目前二手房時(shí)出租給他人使用的，而根據(jù)買賣不破租的規(guī)定，如果租客沒有放棄購(gòu)買這套房子的話，買賣雙方也是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。

3、留下尾款：留下尾款等到房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完之后再結(jié)清，這種方式對(duì)于購(gòu)房者來說更有保障一些，因?yàn)樵谵k理過戶手續(xù)的時(shí)候，還有可能會(huì)出現(xiàn)一些其他的意外情況，如果在稅費(fèi)繳納，或者是其他費(fèi)用繳納上面出現(xiàn)爭(zhēng)議，比如說水、電、有線電視、煤氣等未結(jié)清，沒有事先約定，無緣無故讓購(gòu)房者承擔(dān)的情況下，購(gòu)房者可以拒絕，對(duì)方如果不依的話，也有尾款作為保障。

4、協(xié)商戶口問題：辦理二手房過戶手續(xù)的時(shí)候最好將戶口的問題一并解決了，畢竟買賣雙方互不認(rèn)識(shí)，在二手房交易完成之后基本上就不會(huì)存在再聯(lián)系的情況了，但如果事后再要求賣家將戶口遷出去的話，很多賣家都是不配合的。在一些大城市是有落戶限制的，雖然并不是買了房子就一定能遷入戶口，不管買房子的時(shí)候自己能不能落戶，首先要確保原房主戶口是遷出了的。