容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為獨立別墅為0.2~0.5，聯排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2，11層小高層住宅為1.5~2.0，18層高層住宅為1.8~2.5，19層以上住宅為2.4~4.5。
1、人口密度：
容積率的高低會影響小區內部居住的人口密度，這是大家都知道的，如果小區內部的人扣密度比較大的話，那么該小區居住的人就會比較多，就會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
2、安防問題：
容積率會影響到小區的安防問題，容積率比較大的小區居住密度大，與此同時，在小區內出入的人也是比較多的，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多，因此高容積率的小區應該對安防系統提出更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。
3、內部規劃問題：
容積率的高低會對小區內部規劃有一定的影響，容積率過高的住宅對土地使用率的過分追求，那么小區在建設的時候，房屋的樓層也會比較高，并且綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。容積率高也會造成小區內部的樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足等情況。
