商貸有逾期影響會(huì)影響公積金貸款。商貸的逾期記錄會(huì)上傳到人行征信系統(tǒng)中，而申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，也是需要查征信的。有逾期記錄的話，公積金貸款審核的時(shí)候會(huì)更加嚴(yán)格，很多用戶就是因?yàn)檎餍挪涣级鵁o(wú)法通過(guò)公積金貸款審核。
用戶如果有逾期還款的記錄，一定要先結(jié)清再來(lái)申請(qǐng)公積金貸款，否則的話是很難通過(guò)審核的。
1、繳存時(shí)間：
申請(qǐng)公積金貸款的首要條件是：借款人必須連續(xù)正常繳存公積金滿六個(gè)月(個(gè)別城市要求滿十二個(gè)月)以上。所以，繳存時(shí)間不達(dá)標(biāo)的職工，就不要指望公積金貸款了。
2、信用情況：
近兩年內(nèi)，借款人的貸款、信用卡連續(xù)逾期三次以上或累計(jì)逾期六次以上，則不能申請(qǐng)公積金貸款。因?yàn)檫@類(lèi)借款人在銀行眼中的還款意愿不強(qiáng)，為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)輕易為其放貸。
3、收入情況：
申請(qǐng)公積金貸款，銀行同樣會(huì)查看借款人的收入情況，若收入不達(dá)標(biāo)，公積金貸款照樣會(huì)遭拒。
4、負(fù)債情況：
一般來(lái)說(shuō)，借款人的負(fù)債不能超內(nèi)過(guò)月收入的百分之五十，若超出這一限度，公積金貸款很難獲批，因?yàn)樨?fù)債高，借款人的還款壓力大，容很容易造成拖欠貸款的情況。
5、政策影響：
如今房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響也比較大，不過(guò)不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購(gòu)買(mǎi)首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購(gòu)房情況來(lái)決定。
6、個(gè)人首付比例：
雖然大部分城市對(duì)于首付比例都有所規(guī)定，但是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候交多少首付還是要看自己，只要不低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的最低比例就行。除開(kāi)一些限購(gòu)城市，通常購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例會(huì)在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上;因此當(dāng)?shù)貙?duì)于首付款的規(guī)定以及個(gè)人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。
