房地產(chǎn)項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積（或者說總建筑面積，包括計算面積的附屬建筑物）與規(guī)劃建設(shè)用地面積（總的用地面積）之比，計算公式為：總建筑面積÷總用地面積×100%
例如：總用地面積10000平米，總建筑面積18000平米，則建筑容積率就是1.8。
一般來說，高層住宅容積率不應(yīng)該超過5，多層住宅不應(yīng)該超過3，但是有些項目因為成本原因做不到。當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
1、一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話，容積率4．0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0,6也可以的。對于住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。
2、休閑度假式酒店多以主樓、配樓帶大量3層左右的從樓，容積率0,5－0,8左右，目前酒店多以大廈為主，土地空間利用，容積率在3,0以上。
從政府層面來講，限制容積率也就限制了用地強度，相應(yīng)的建筑面積、人流量也會減小，與之相匹配的消防、供水、供電和交通壓力也會減輕。
對于購房者來說，住宅品質(zhì)雖然不是和容積率呈線性關(guān)系，但一般情況下，低容積率也就意味著小區(qū)的高居住品質(zhì)。
試想一下，你現(xiàn)在住的是兩梯一戶的6層電梯洋房，現(xiàn)在的小區(qū)狀況還算滿意，如果某一天樓層增加到30層，人口增加了5倍。那么電梯使用強度會成倍增加，小區(qū)產(chǎn)生的垃圾量也會大幅增加，小超市買東西也要排隊很長時間，停車位也要靠搶了。限制容積率的意義就在這里。
來源：購房網(wǎng) 2025-12-11
瓏樾山價格90000元/平米，容積率3.62。售樓處從字面意思解釋就是銷售樓盤的場所瓏樾山售樓處地址南山北環(huán)大道深云地鐵站c出口150米處。
來源：購房網(wǎng) 2025-12-11
