定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規定，定金數額不超過主合同標的額的20%，如果給付定金方不履約，無權要求返回;收受定金方不履約，雙倍返還。
1、根據規定，當事人簽訂認購書、訂購書等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方可以請求其承擔預約合同違約責任。由此可見，預約合同的效力是“在將來一定期限內訂立買賣合同”。
2、甲方：乙方：甲方的房屋座落在閔行區碧江路X弄X號X室，建筑面積X平方米。甲乙雙方協商一致同意上述房地產轉讓價格為￥460000元(大寫：人民幣肆拾陸萬元正)。雙方約定房屋定金數額為￥10000元正(大寫：人民幣壹萬元正)于定金協議簽定當天支付，定金支付后本協議生效。
3、甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人，視為甲方違約，雙倍返還定金。乙方必須在定金支付后X天內于X日前簽定房屋買賣合同，同時支付首期房款￥X元(大寫：人民幣X)第二期房款為X元(大寫：人民幣X)于X前支付，余款為按揭貸款方式支付，并在買賣合同簽定后一周內開始辦理，一月內辦理完畢。超出時間視為乙方違約，定金不退還。
4、維修基金由乙方付給甲方，具體數額看維修基金發票。乙方的按揭貸款由乙方自行辦理，但甲方必須協助。如有未盡事宜，可雙方協商解決。甲方：乙方：地址：身份證號碼：時間。
根據合同法的規定，如果是給付定金的一方不履行約定債務的，是無權要求返還定金。因此很多購房者在簽完合同交款后不想買，是無法要求退還定金的。但是在一些情況下，購房者有權要求退還定金：
1、開發商不具備銷售資格。
如果在交完定金后發現，開發商無銷售許可證，不具備商品房銷售資格，可以立即要求退還定金，這樣的購房合同是不具備法律效應的，因此定金也可以拿回來。
2、賣方欺詐。
在購買二手房的時候，很多業主為了達到利益最大化，進行一房兩賣等行為，這時候即使購房者繳納了定金，也有權要求退還。
3、第三方原因。
如果因為第三方原因或者自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設，因此購房者有權利要求將定金退還。
