工業廠房其實就是指直接可以用于生產或是為生產配套的各種房屋，其中包括有主要車間、輔助用房和附屬設施用房等，凡是工業、交通運輸、商業、建筑業以及科研、等單位中的廠房都是包括在內的，但是工業廠房是否是屬于商品房呢？工業廠房是否屬于商品房的依據又是什么呢？
工業廠房是否屬于商品房？
首先，商品房就是指在市場經濟的條件下，具有相關的經營資格的房地產開發公司（其中還包括外商企業）通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
工業廠房顧名思義，就是用于工業所用的廠房房屋，并且其土地的使用類型是工業用地，與商品房還是存在很大的差別的，因此工業廠房并不屬于商品房。
工業廠房是否屬于商品房的依據是什么？
工業廠房不屬于商品房的依據可以從以下幾點來看：
1、工業廠房的廠用地一般是劃撥的土地，屬于工業用地，這樣的土地使用權國家是隨時可以收回的；而商業用房的用地一般是出讓性質，這樣的土地是繳納了土地出讓金的，土地使用權不到期是不能隨意收回的。
2、商品房是有全部的產權的，也就是說在購買商品房以后，個人在產權期內享有房產的全部權限，而工業廠房則分國有，集體，私有三種，國有、集體只有部分產權，也就是通常說的小產權，國家是不許私自出售的，私有產權是可以買賣，但也不是全部產權。
3、產權年限不同，商品房住宅占地產權為70年，工業廠房一般為工業用地產權50年，二者之間存在有20年的差別。
4、工業廠房所使用的水電都不是居民用電，而是參照工業電，商品房使用的水電則為居民用電，此外就是工業廠房并不能。某地需具備地規定的條件并辦理一定的手續才能該地。商品房則是可以進行的。
總而言之，工業廠房并不屬于商品房，二者之間存在著相當大的區別，例如產權類型、土地類型、產權年限、用水用電等，工業廠房不可以進行手續的辦理的，所以可不要把工業廠房按照商品房進行出售或是購買哦。
