現在人們的生活水平好了，為了改善住房質量往往會選擇別墅。別墅面積比較大，內有庭院，住的舒心快樂，因此收入水平高的人會選擇住別墅，但是獨棟別墅面積怎么算？獨棟別墅有公攤面積嗎？這些問題大家卻不怎么了解，今天小編就來和大家說一說。

獨棟別墅面積怎么算？

１、別墅的面積計算主要是分為兩種情況：一是購買面積（即產權證上寫的面積）；二為使用面積（即為自己私家可以享受到的面積主要包括開發商免費贈送的地下室面積和花園面積等）。

２、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積，別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又低。別墅是包括地下層在內的多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

３、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在１萬平方米用地的土地上，有４０００平方米的建筑總面積，其容積率為０．４。規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于２．２；多層低密度住宅容積率不大于１．２。

　獨棟別墅有公攤面積嗎？

１、別墅是沒有公攤面積的。別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：本商品房戶型為：別墅；獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積ＸＸ平方米，別墅的買賣雙方合同一般都有注明。

２、別墅是包括地下層在內的多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

３、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在１萬平方米用地的土地上，有４０００平方米的建筑總面積，其容積率為０．４。規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于２．２；多層低密度住宅容積率不大于１．２；排屋容積率不大于０．７；別墅容積率不大于０．３５。　

綜上所述就是獨棟別墅面積怎么算，以及獨棟別墅有公攤面積嗎？的相關內容，別墅的面積比較大，基本上是沒有公攤面積的，別墅房產證的面積也是包括花園的占地面積的，所以大家有疑惑的地方也可以查看房產證，以上內容希望幫助到大家。