好多人關心公攤面積,尤其高層的公攤面積越發的引人關注。可是成套住宅的建筑面積又是怎么算的呢?樓層越高,公攤越大嗎?成都高樓層是多少呢?一系列的小問題,小編這就給你總結了以下相關的內容。
一、成套住宅建筑的面積
房屋的套內建筑面積是指房屋的權利人單獨占有使用的建筑面積,由套內房屋的使用面積,套內墻體面積,套內陽臺建筑面積分為三部分組成。
(一)折疊編輯本段計算方法
1、套內使用面積的計算應該符合下列規定:
(1)套內的使用面積應包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室等分戶門內面積的總和;
(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積;
(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。
2、套內墻體面積的計算:
新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體,有公用墻和非公用墻兩種。
3、陽臺建筑面積的計算:
(1)原設計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;
(3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積;
(4)半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
(二)折疊編輯本段共有公用
分攤的共有公用建筑面積是指房屋的權利人應該分攤的各產權業主共同占有或共同使用的那部分建筑面積。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多 幢服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室通常都不計入共有建筑面積。
二、成都高樓層是多少
“放眼明天,就在你的腳下,又有新高度。”調查了解,該處建筑為純住宅樓,擬建65層、210米高,超過了190米高的成都現有高建筑。
省勘察設計審查主任王震勇說,目前我國并沒有對住宅樓可建成的高度作出規定。
目前東大街的花樣年喜年廣場是成都已建成的高樓,為49層的超高層寫字樓,建筑高度約190米。
在建的高建筑位于成都東大街,暫擬名為“西部國際金融”,擬建主樓建筑高度為240米,項目3年內完工,目前已經開工。
綜上所述,成套住宅建筑面積是包含公攤面積的,所以我們有公攤面積也是很正常的了。樓可能公攤面積就大的,像成都高樓層是在建的住宅樓65層,公攤面積我們拭目以待。
