我們知道一套住房面積分為室內(nèi)面積和房屋公攤面積,房屋公攤面積是每套商品房都有的,這種房屋房屋面積一般都是為了公共利益,方便公共。那么什么是住房公攤面積?樓房的公攤面積怎么算呢?

什么是住房公攤面積?

攤建筑面積,建筑學(xué)術(shù)語。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e,指每套(單元)商品房依照法律應(yīng)當(dāng)由每位住戶分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房銷售時(shí)，不能由各購房業(yè)主獨(dú)自使用，而為全體業(yè)主公用的部分。">公用建筑面積。在日常使用中,房屋公攤面積一般也簡公攤。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積。

包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。

獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。

樓房的公攤面積怎么算?

1、解析法測算面積。解析法測算面積是根據(jù)實(shí)地測量的數(shù)據(jù),例如:邊長、角度或坐標(biāo)等通過計(jì)算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點(diǎn)坐標(biāo)解析測算面積和幾何圖形法量算面積。

2、圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據(jù)已有的房地產(chǎn)畋,采用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。

3、計(jì)算公式:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù);公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積;套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

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