我們平常看房選房購房住房總少不了一個詞,房屋的標準面積,而房屋的標準面積又是由房屋的測繪面積來的,所以,我們在購買或是出售房屋的時候,需要適當的了解一下我們所購的房屋的實際面積,公攤面積,測繪面積等等一些具體的數字,所以我們需要了解房屋面積測繪的收費標準。

一、房屋的面積測量標準

1、套內的建筑面積是由以下三部分組成:

(1)套(單元)內的使用面積;

(2)套內墻體面積;

(3)陽臺建筑面積。

2、商品房的實際銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面與應分攤的公用建筑面積之和。

商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

3、套內的建筑面積的各部分的計算原則如下:

(1)套(單元)內的使用面積住宅是按照《住宅建筑設計規范》規定的方法去計算。其他建筑,按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。

(2)套內墻體面積

商品房各套(單元)內的使用空間以及周圍的維護或承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種。

商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻,共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

(3)陽臺建筑面積按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。

(4)套內建筑面積的計算公式為:

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

4、公用建筑面積由以下兩部分組成:

(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積;

(2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

5、公用建筑面積計算原則

①凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

②公用建筑面積按以下方法計算:

整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。

6、公用建筑面積分攤系數計算

將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。

公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和

7、公用建筑面積分攤計算

各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數,得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。

分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積

二、房產測繪收費標準 :

1) 住宅用房1.36元/㎡;其它用房2.40元/㎡。

2) 復制費--單位:300元/件,個人:150元/件。

根據上述資料以及計算公式,我們能從基礎上了解到房屋面積測繪的具體標準還有他的收費標準,不同地區根據不同的情況應該是還會有不同的具體收費細則,所以以上數據純屬參考,希望能讓您的購房過程更加便利,謝謝!