如今買房，都清楚一條規則就是你所購買的房屋的面積不全部屬于實際的使用面積。一般在購房的時候，賣方都已經將實際面積以及公攤面積等其他面積在合同中有所標識。但是對于買方消費者來說，大部分人可能心里了解到是會有這個情況，看到合同上寫的具體分配就直接默認。但對于很多人來說，還是想知道到底房屋的實際使用面積是如何計算出來的。除了房屋的使用面積之外還包括哪些。

房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。內墻面裝修厚度計入使用面積

首先我們先看一個公式：套內建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。

套內使用面積的計算應符合下列規定：

（１）套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和；

（２）躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；

（３）不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積

套內墻體面積的計算：新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

陽臺建筑面積的計算：（１）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（２）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；（３）凹陽臺按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計算建筑面積；（４）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

以上就是對房屋的實際使用面積如何計算做了一個簡短的分析，按照公式來看，套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。你學會了嗎？